Les Marocains entretiennent un lien profond et particulier avec le secteur foncier et l’immobilier, qu’ils considèrent comme leur investissement privilégié. Cette préférence s’explique par la perception de l’immobilier comme une valeur refuge fiable. En effet, la pierre procure des revenus locatifs réguliers, offre une protection contre l’inflation et constitue, d’un point de vue culturel, un moyen sûr d’épargne, tout en protégeant contre les incertitudes économiques.

Comparé à d’autres options d’investissement, l’immobilier garantit une rentabilité intéressante. Considéré comme un actif stable, il est prisé, notamment par les chefs de famille, car il assure sécurité et pérennité patrimoniale, particulièrement en cas de transmission successorale. Ce vif intérêt pour l’immobilier et le foncier implique un nombre élevé de litiges portés devant les tribunaux. Toutefois, ces affaires souffrent souvent d’une lenteur procédurale, due notamment à une législation complexe et lacunaire.

La superposition de textes juridiques et les insuffisances du cadre légal rendent nécessaire l’élaboration d’un code foncier global, regroupant et clarifiant les règles existantes. Certains textes en vigueur se révèlent obsolètes, à l’instar du dahir du 12 août 1913 relatif à l’immatriculation foncière, qui demande une réforme afin de mieux sécuriser les transactions immobilières et moderniser le droit de propriété. Cela contribuerait également à lutter efficacement contre la spoliation foncière, un phénomène qui a fortement augmenté ces dernières années.

Selon Abderrahim Himadi, avocat au barreau de Casablanca, un cadre juridique solide et cohérent est essentiel non seulement pour protéger les droits des propriétaires, mais aussi pour renforcer l’attractivité des investissements et garantir un climat des affaires adéquat. Face à ces enjeux, le chef du gouvernement a sollicité, en 2018, le Conseil économique, social et environnemental (CESE) afin de développer une stratégie nationale globale pour la politique foncière de l’État. Parmi les priorités identifiées, figure la rationalisation des multiples régimes fonciers en vigueur. Plusieurs catégories coexistent actuellement : les terres melk appartenant à des individus, les terres habous destinées à financer des œuvres de bienfaisance, les terres guiches liées au domaine militaire et les terres collectives, dites soulalyates.

La réforme de ces statuts prend du retard, notamment pour ce qui concerne les terres collectives, qui représentent pourtant un vecteur majeur de développement dans les régions touchées par une pauvreté importante. A cet égard, le Roi a lancé, Il y a quelques années, une initiative visant à transférer un million d’hectares de ces terres au bénéfice des ayants droit et des investisseurs. Cependant, le projet continue d’être entravé par des lacunes dans les textes réglementaires.

Ces terres collectives ont été identifiées comme un levier stratégique dans le cadre du programme «Génération Green», en vue de favoriser une nouvelle classe moyenne agricole et d’encourager l’implication des jeunes dans ce secteur clé. Enfin, la question récurrente de la rareté du foncier demeure une source de préoccupation majeure pour les promoteurs immobiliers. La réforme devrait s’attaquer aux problématiques liées au morcellement des parcelles et à la conversion des terres agricoles en terrains à vocation urbaine. Un cadre juridique modernisé faciliterait cette transition tout en accélérant la production de documents d’urbanisme tels que les plans d’aménagement. Cela garantirait une mise à disposition plus rapide et plus efficace des terrains nécessaires au développement urbain.

Les agglomérations marocaines étant sous pression face aux dynamiques économiques et démographiques, il devient impératif d'explorer toutes les pistes pour répondre aux besoins croissants en matière d’habitat et d’infrastructures. Par ailleurs, il est important de souligner que plusieurs stratégies nationales, comme le Plan Maroc Vert (PMV), le Plan d’accélération industrielle (PAI) ou encore la stratégie logistique, reposent directement sur l’utilisation judicieuse du foncier en tant que levier essentiel du développement économique. Moderniser ce secteur et remédier à ses dysfonctionnements constitue donc un enjeu national crucial pour soutenir ces différentes initiatives.