L'immobilier n’a pas connu la relance espérée en 2026. Le marché affiche néanmoins une évolution relativement stable, et les professionnels s’attendent à ce que cette tendance se prolonge jusqu’à la fin de l’année et au début de 2027. Les données de l’Indice des prix des actifs immobiliers, publié par Bank Al-Maghrib (BAM) en partenariat avec l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), font toutefois ressortir un net recul de l’activité en début d’année par rapport à fin 2025.

Au premier trimestre, les transactions ont fortement diminué dans la quasi-totalité des segments : -38,4% pour le résidentiel, près de -46% pour le foncier et -40,2% pour les biens à usage professionnel. Le deuxième trimestre a toutefois été marqué par un début de reprise.

Le nombre de transactions a progressé de 11% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les prix ont augmenté de 0,7%, sous l’effet notamment d’une hausse de 1% des prix des biens résidentiels. «2025 a été marquée par un attentisme affiché. La conjoncture économique tant nationale qu’internationale n’était pas propice. Les professionnels du secteur espéraient une reprise en 2026. Au début de l’année, le marché s’est orienté vers une tendance baissière avant de reprendre légèrement durant le second trimestre. Depuis quelques mois, nous avons remarqué une certaine stabilité du nombre des transactions. Dans les zones à fort potentiel, comme CFC à Casablanca ou Hay Ryad à Rabat, la demande dépasse largement l’offre. Du coup, on observe une flambée des prix, que ce soit pour l’acquisition ou pour la location», souligne Driss Nokta, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI).

t de poursuivre que «dans les nouvelles zones urbaines, dont Dar Bouazza, Zenata et Bouskoura, l’immobilier affiche des indicateurs favorables tous segments confondus et les opportunités de croissance se maintiennent», tout en notant «une préférence pour les appartements et les villas».

Concernant l’immobilier professionnel, Nokta précise que «les plateaux de bureaux attirent beaucoup d’investisseurs. Nous sommes confiants pour les mois à venir et nous estimons que le marché dispose de toutes les conditions favorables pour se relancer», note-t-il. S’agissant du logement économique et social, le vice-président de la FNPI affirme que «ce segment présente des perspectives d’avenir prometteuses si l’on prend en considération le poids démographique de la population cible. Daam Sakane, le programme d'aide directe de l'État pour l'acquisition d'un logement principal, a donné une forte impulsion à cette catégorie. Mais certains demandeurs font face à de nombreuses contraintes d’ordre administratif, comme leur inéligibilité au programme ou la frilosité des banques pour l’octroi du crédit».

Rappelons que Daam Sakane a dépassé la barre symbolique de 100.000 bénéficiaires, et tout laisse penser qu’il peut atteindre 200.000 d’ici 2028, date de la fin du programme. Par ailleurs, il n’a pas bénéficié qu’aux acheteurs, mais a permis de faire émerger une nouvelle catégorie de petits et moyens promoteurs qui ont investi les petites localités jadis boudées par les grands promoteurs. Cela a permis de générer de l’investissement et de créer de l’emploi dans ces zones. Le département de l’Habitat a identifié 33.189 douars abritant près de 4 millions d’habitants pouvant faire l’objet de développement de centres émergents. Ces petites localités peuvent participer à réduire les inégalités régionales et la pression démographique et urbanistique sur les villes. Avec les nouvelles dispositions lancées par le ministère de tutelle au profit du logement rural, il faut s’attendre à un développement accéléré de ce segment.