Les Marocains ont une préférence pour l’investissement dans l’immobilier tant comme habitat principal, secondaire que locatif. Ce dernier permet d’assurer un revenu régulier et sécurisé. Mais les impayés représentent un risque parmi les plus évoqués par les propriétaires. Un nombre important de ceux-ci préfèrent garder leur bien inoccupé, car les tribunaux regorgent de milliers de dossiers contentieux. Des statistiques avancées par le département de l’habitat font ressortir que près de 800.000 logements, dans de nombreuses villes, particulièrement celles à forte concentration urbanistique et démographique, sont vacants depuis des années. Ce volume est impressionnant. Si ce problème des impayés venait à être résolu, il permettrait à coup sûr de réduire sensiblement la problématique du logement et de tirer vers le bas les prix des loyers.

Tous les professionnels du secteur de l’immobilier sont conscients de cet enjeu et préconisent d’opérer de nouvelles solutions. Outre le volet judiciaire consistant à évacuer rapidement les insolvables, ou le lancement d’une base de données regroupant les personnes qui ont des antécédents, d’autres dispositifs intéressants sont préconisés, comme l’assurance pour loyers impayés.

«Il existe des locataires qui profitent de la lenteur de la procédure et des failles des textes de loi pour ne pas payer leur loyer. Même si ce genre de litiges sont traités en référé, les jugements prennent du temps pour être exécutés. En fin de compte, et dans tous les cas de figure, c’est le propriétaire qui est pénalisé par une perte du temps et d’argent. Parfois, son bien subit des dégradations sans pour autant qu’il soit indemnisé. Le département de la Justice doit instaurer une plateforme regroupant la liste de ces personnes pour qu’elles soient sévèrement sanctionnées en cas de récidive. Les propriétaires pourront exiger des locataires un certificat prouvant qu’ils n’ont pas d’antécédents d’impayés de loyer», affirme Mohamed Alaoui, expert en immobilier.

Pour sa part, Mohamed Lahlou, président de l’Union des agents immobiliers de la région de Casablanca- Settat, souligne que «l’offre et la demande dans le segment du locatif existent toujours, mais sans que cela ne se reflète parallèlement sur le volume des transactions. Car il y a une méfiance des propriétaires qui demandent de nombreuses garanties et prennent beaucoup de temps pour se décider. Souvent, ils se désistent à la dernière minute. Outre les pièces demandées (attestation de travail et relevé bancaire), ils exigent également une caution dépassant largement celle fixée par la loi (deux mois de loyer)».

dysfonctionnement, nous avons préconisé, il y a une dizaine d’années, d’instaurer une assurance pour couvrir les loyers impayés. A cet égard, nous avons été approchés par la Banque mondiale pour lancer un fonds dédié. Mais cette initiative nécessite une volonté politique et l’adhésion d’autres acteurs, particulièrement les compagnies d’assurances. Ce type de garanties existe dans plusieurs pays et il a montré son utilité. Le marché national est très demandeur pour ce genre de couverture», ajoutet-il.

Par ailleurs, il faut noter que l’assurance pour loyers impayés permettrait d’ouvrir de nouvelles perspectives aussi bien pour le secteur de l’immobilier que celui des assurances. Ce dernier étant dominé par des garanties obligatoires, les nouvelles couvertures permettront d’augmenter le chiffre d’affaires des compagnies. In fine, l’ensemble de ces dispositifs incitera les propriétaires à louer leurs biens vacants et à sécuriser leurs revenus