L’étude consiste à identifier la demande des ménages urbains et ruraux en matière d’habitat. Elle a traité plusieurs thématiques ayant trait à la demande en habitat aux niveaux national, régional et local et par milieu de résidence, dont notamment les caractéristiques du bien demandé.

Le Maroc a déployé un effort colossal ces dernières années pour résorber le déficit en logements. Malgré les réalisations, le niveau de l’offre demeure en deçà de la demande. Pour répondre aux besoins des usagers, le département de tutelle a lancé une enquête nationale sur la demande en habitat, dont les résultats ont été présentés le 29 mars à Rabat.
«Cette enquête a pour objectif de collecter un certain nombre d’informations de base sur la demande en logements. Elle a aussi pour but de donner des éléments de synthèse permettant aux décideurs politiques et aux responsables concernés de prendre les mesures nécessaires», affirme Nabil Benabdallah, ministre de l’Habitat et de la Politique de la ville.
En effet, l’étude consiste à identifier la demande des ménages urbains et ruraux en matière d’habitat.
Elle vise aussi à ressortir et localiser les pôles d’attractivité au niveau national et régional. Pour ce faire, il est question de territorialiser cette demande et préciser sa typologie.
L’idée est de faire apparaître la mobilité résidentielle au cours des dix dernières années et d’évaluer le niveau de satisfaction des ménages vis-à-vis de leurs logements actuels.
L’enquête permet donc de doter le marché de l’immobilier en données nécessaires sur la demande en habitat.
«L’étude a traité plusieurs thématiques ayant trait à la demande en habitat aux niveaux national, régional et local et par milieu de résidence, dont notamment les caractéristiques du bien demandé (typologie, superficies, prestations souhaitées, ...)
Elle a traité également les motivations de la demande; le mode et les capacités de financement du bien immobilier souhaité; les principaux pôles d’attraction; la trajectoire résidentielle et la mobilité des ménages et le niveau actuel de satisfaction des ménages», affirme Benabdallah. Le nombre de demandes en habitat au niveau national s’élève à plus de 1.572.000 unités, dont plus de 1.300.000 en milieu urbain. Plus de 86,5% des demandeurs optent pour l’acquisition d’un bien immobilier, contre 13,3% pour la location. Par région, Casablanca-Settat totalise plus de 30% de la demande globale, suivie de Marrakech-Safi avec 16% et de Rabat-Salé-Kénitra, avec 11%. Concernant la superficie, 80% des logements demandés ont entre 50 et 100 m2. En revanche, 42% des lots de terrain demandés ont une superficie comprise entre 80 et 100 m2.
Pour la valeur du bien, les demandes convergent : 14,6% des sondés souhaitent acquérir un bien de valeur inférieure à 140.000 DH, 40,6% préfèrent un logement entre 140.000 DH à 250.000 DH. Alors que 22,7% des demandeurs optent pour un prix entre 260.000 DH à 400.000 DH et 17,6% des demandeurs souhaitent acquérir un bien de valeur allant de 410.000DH à 950.000DH. Enfin, 4,5% seulement optent pour un bien d’une valeur supérieure à 1 MDH.
La part des demandeurs optant pour un logement à 250.000 DH et moins est de 55,2%. L’étude révèle aussi que 80% des demandeurs préfèrent l’achat d'un logement clefs en main, contre 12% qui optent pour l’achat sur plan.
Pour ce qui est du mode de financement, 74,3% des sondés optent pour un crédit différé avec une avance, contre 5,1% sans avance. Par ailleurs, 20,6 % des demandeurs préfèrent payer la totalité du bien. Pour ce qui est du niveau d’équipement demandé, les personnes sondées donnent la priorité à 60% pour les établissements d’enseignement, 47% pour la santé, 45% pour les souks et les commerces, et enfin 42% pour le transport. L’étude a montré qu’une bonne partie des ménages interrogés est satisfaite de son logement. En effet, 76% des ménages qualifient positivement leur logement actuel, 21,5% considèrent qu’ils sont très satisfaits de leur logement et 54,6% déclarent qu’ils sont satisfaits.

La propriété préférée à la location
La base statistique de l’enquête a concerné aussi bien le milieu urbain que le rural, avec un échantillon de 55.460 ménages (42.260 ménages en milieu urbain et 13.200 en milieu rural) ainsi qu’un focus sur les données relatives aux 28 grandes villes du Royaume. Mais le sondage a révélé que la demande est plus concentrée dans le milieu urbain avec une part de 87% des sondés, contre 13% pour le milieu rural. Le document laisse apparaître que les Marocains préfèrent plus la propriété à la location avec des parts respectives de 86,5% et 13.3%. Le traitement de la demande a démontré une préférence pour les logements tous types confondus, avec 83% de la demande globale, contre 17% pour les demandes de lots de terrain.
En milieu urbain, la demande pour un usage de résidence principale est dominante avec 93%. La demande pour le logement secondaire ne représente que 4%, contre 3% destinée pour l’investissement.
En milieu rural, la proportion des logements demandés en tant que résidence principale est de 85%, contre 9% destinée pour l’investissement et 6% pour le logement secondaire.

Charaf Jaidani